Chi phí giám sát thi công xây dựng và các hình thức tổng thầu

Bạn đang tìm hiểu về các hình thức nhận thầu giám sát thi công, chi phí giám sát thi công xây dựng công trình được tính như thế nào và quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng như thế nào, chúng ta cùng tìm hiểu nhé.

Chi phí giám sát thi công xây dựng:

• Tính theo % giá trị xây lắp (hay thiết bị, hay cả hai).
• Chấm công và lợi nhuận
• Khoán gọn
• Kết hợp

Trong tất cả các trường hợp, nếu thời gian thi công kéo dài, không do lỗi của tư vấn giám sát thi công, giám sát được lương thêm, ứng với thời gian kéo dài. Phải cử cán bộ đúng năng lực, đúng chuyên môn cho từng công việc, trong từng thời điểm.

Cách hình thức tổng thầu:

• Thiết kế
• Cung cấp thiết bị
• Thi công
• Thiết kế – thi công (thiết kế bản vẽ thi công + thi công)
• EPC (thiết kế – cung cấp thiết bị – thi công): khuyến khích (luật đấu thầu) (engineening – procurement – construction).
• CKTT (turn key) = lập dự án đầu tư + EPC: khuyến khích
• Lưu ý năng lực hành nghề đã được quy định khi chọn tổng thầu
• Lưu ý Chủ đầu tư có thể cung cấp vật liệu (thông tư 04/2005), giới thiệu thầu phụ cho thầu chính của mình; nhà thầu phụ phải được chủ
đầu tư chấp thuận.
• Trong tổng thầu, giám sát vẫn được lập và ký hợp đồng trựt tiếp với chủ đầu tư, bảo vệ quyền lợi cho chủ đầu tư.
• Giám sát thi công xây dựng công trình có thể là người nước ngoài (vẫn phải có chứng chỉ hành nghề).
• Công chức hành chánh nhà nước không được hành nghề giám sát.
• Chưa qui định rõ thế nào là bán thầu.
• Thiếu tổng thầu pc (thi công – mua sắm và lắp đặt thiết bị).
• Giá trị tổng dự toán của tổng thầu epc và chìakhóa trao tay khó xác định.

Giám sát thi công nghiệm thu công trình:

1. Nghiệm thu công việc (xây dựng, lắp đặt thiết bị):

 
Để cho phép thực hiện tiếp (có mẫu).
Gồm gs của chủ đầu tư; của tổng thầu; người trực tiếp thi công.

2. Nghiệm thu hạng mục:

 
Để cho phép chuyển giai đoạn thi công, lắp đặt
Gồm gs của chủ đầu tư; của tổng thầu, người trực tiếp thi công.

3. Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng:

 
• Kiểm tra hiện trường
• Kiểm tra tài liệu.
• Bản vẽ hoàn công
• Kiểm tra quy trình vận hành, thử nghiệm đồng bộ
• Chế độ duy tu, bảo trì công trình; tài liệu hướng dẫn sử dụng
• Biên bản đấu nối hạ tầng, pccc, nổ, an toàn môi trường, an toàn vận hành khác.
• Sản xuất thử, chuyển giao công nghệ, đào tạo nhân lực; trả lãi vay.
• Những bất cập thấy trước, cần cảnh báo ngay khi nghiệm thu.

Cách quyền và nghĩa vụ được quy định:

1- Quyền của nhà thầu (Luật xây dựng):

 
• Từ chối thực hiện những yêu cầu trái pháp luật
• Đề xuất thay đổi thiết kế phù hợp thực tế, đảm bảo clct
• Yêu cầu tính toán khối lượng hoàn thành theo 

• Dừng thi công nếu hđ bị bên khác vi phạm
• Yêu cầu bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê
• Các quyền khác theo qui định của pháp luật

2- Nghĩa vụ của nhà thầu (Luật xây dựng):

 
• Thực hiện đúng hđ; thi công đúng thiết kế, chất lượng, tiến độ, an toàn, môi trường.
• Có nhật ký thi công.
• Kiểm định vật liệu, sản phẩm xây dựng; mua bảo hiểm
• Quản lý công nhân xây dựng
• Lập bản vẽ hoàn công; tham gia nghiệm thu; bảo hành.
• Bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng
• Chịu trách nhiệm về chất lượng thi công
• Các nghĩa vụ khác theo qui định của pháp luật.

3- Quyền của chủ đầu tư (Luật xây dựng):

 
• Được tự thi công, nếu đủ năng lực
• Đàm phán, ký kết, gs thực hiện hđ
• Đình chỉ hay chấm dứt hđ với nhà thầu đúng qui định
• Dừng thi công và yêu cầu khôi phục hậu quả
• Yêu cầu các tổ chức, cá nhân liên quan phối hợp trong quá trình thi công
• Không thanh toán khối lượng nếu không đảm bảo chất lượng, không hợp lý
• Các quyền khác theo qui định của pháp luật.

4- Nghĩa vụ của chủ đầu tư (Luật xây dựng):

 
• Chọn nhà thầu đủ năng lực
• Tham gia gpmb để giao nhà thầu
• Tổ chức giám sát
• Kiểm tra biện pháp đảm bảo an toàn, vsmt
• Tổ chức nghiệm thu, thanh quyết toán
• Thuê tv đủ năng lực để kiểm định chất lượng khi cần
• Xem xét và quyết định liên quan đến thiết kế.
• Tôn trọng quyền tác giả
• Mua bảo hiểm công trình
• Lưu trữ hồ sơ công trình
• Bối thường thiệt hại vi phạm hđ
• Chịu trách nhiệm về những qđ của mình
• Các nghĩa vụ khác theo qui định của pháp luật.

 

 

Tư vấn kiểm định xây dựng